Købe øverst – Wachovias fejl

Ejendomsmarkedet stærkt eksploderede i de sidste fem år med den største Skift sker i de sidste tre år. Alle gode ting skal bringes til ophør, og desværre denne fast ejendom boom er slut. Mennesker, der har købt i de seneste seks måneder har været at købe øverst, og selv store virksomheder har begået denne fejl. Et selskab er især Wachovia Bank. Dens nylige køb af Golden West finansielle for 26 milliarder dollar er et mønstereksempel på en ‘opkøb forbi toppen’ investering.

To af de primære drivkræfter bag denne fast ejendom marked mania har været folks tro på, at de skal eje fast ejendom kombineret med en anden faktor af lav rente realkreditlån.

Den første driver er folks inderlige overbevisning at de skal købe fast ejendom, men denne besætning mentalitet er begyndt at forandre. Spekulanterne købe hjem som investeringer og disse investorer har været en stor kilde til efterspørgslen efter fast ejendom i de seneste par år. Nu, ikke kun har spekulanter stoppede købe men de sælger også de egenskaber, de ejer. Som et resultat, er beholdning af boliger til salg hos astronomiske niveauer.

Den anden drivkraft for markedet for fast ejendom har været lav rente realkreditlån. Rentesatser bund i juni 2003 og har været stigende lige siden. Som følge heraf er renten væsentligt højere end de var kun 12 måneder siden, og de har kun én vej at gå – op. Højere rentesatser er nødvendige for at hjælpe med at bremse inflationen. Inflationen har for nylig forårsagede forbrugerne at virkelig begynde at føle en knivspids i deres tegnebøger.

For at kunne klare højere renter og høje ejendomspriser, har bankerne stak justerbare sats pant på den amerikanske offentlighed. Siden marts 2004, har der været en 59% stigning i etårig justerbare sats pant. Disse pantebreve starter ud med en lav rente, men stige hurtigt efter den indledende periode på et år er overstået. Moodys har rapporteret, at en forbløffende $2 billioner af justerbar realkreditlån vil nulstille mellem 2006 og 2007, og dette medfører virkelig tvangsauktioner stiger som aldrig før.

Anledning de har da realkreditlån tvangsauktioner landsdækkende øget 38% som rapporteret af RealtyTrac Inc. Pant misligholdelser vil kun forværre med højere renter og mere justerbare pant sats nulstiller. Hvilken bank er berygtede for med speciale i justerbar realkreditlån? Svaret er gyldne finansielle Vestbredden.

Justerbar realkreditlån vil være den primære årsag til den kommende realkreditlån nedsmeltning og ground zero for dette vil være overpris områder som Californien, Florida og New York. Golden West finansielle koncentreret deres justerbar pant i Californien, et af de mest overpris fast ejendom områder i landet. Wachovia var så opslugt af fast ejendom boblen det betalt den højeste pris nogensinde pr. aktie Golden West.

Så hvad sker der når mange af Golden Wests klienter udelukke på deres egenskaber, fordi de ikke har råd til en 50% spring i månedlige afdrag på realkreditlån? Wachovia vil føle smerte, da de er tvunget til at sælge disse pantebreve til investorer for øre på dollar. Ikke begå den samme fejl; Lær alt om markeder og økonomi. Det er vigtigt at vide der er stadig tid til at forberede dig til fast ejendom boble brister og den kommende recession. Gå til for yderligere oplysninger.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *